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在青岛买房，一定要慎重考虑。现在的购房逻辑已经发生了变化，不能再像以前那样随意了，如果你的预算有限，需要借钱才能买房子，那么我建议你再等等，以免让家庭陷入财务困境，月供是一个长期的过程，需要考虑家庭的承受能力，以前拥有多套房子的人可能很有钱，但现在法拍房越来越多，很多人因为还不起月供而卖不掉房子，导致房子的流通性下降。

如果你有老破小安置房，建议尽快卖掉，换成稀缺的低密度洋房和大平层。现在很多人担心利率上涨和房价上涨，但其实不用太担心。现在已经不是全面上涨的时代了，不要再盲目加杠杆买房。在选房子时，一定要考虑房子的流通性和自己的经济状况，以备不时之需。如果家里有紧急需求，你是否有足够的备用金？我是郑蒙蒙，如果你有任何房产问题，欢迎在评论区留言。

正在按揭的房子可以转卖。出售按揭中的房子有以下方法：1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

对于刚买的房子，只要产权证已经办理，马上就可以出售了。只不过，根据国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免个人所得税和营业税。二、房子供不上月供了能不能卖掉1、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。